蜂巢物業網訊 12月24日，寶雞市物價局下發通知，就2016年寶雞市物業費收取標準作出規定，通知明確了寶雞市物業服務政府指導價、超高層、空置房、住改商收費標準。
一、基本定義
物業服務收費，是指物業服務企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和公共或共有場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和秩序，向業主（使用人）所收取的費用。
二、收費依據
寶雞市關于物業服務收費等有關問題的通知 寶市價綜發〔2015〕12號 （2015年12月24日下發）
三、物業費包括什么
物業服務成本包括以下內容：
（一）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
（二）物業共用部位、共用設施設備日常運行、維修養護費用；
（三）物業管理區域內清潔衛生費用（不含居民生活垃圾收費）；
（四）物業管理區域內秩序維護費用；
（五）辦公費用；
（六）物業服務企業固定資產折舊；
（七）法定稅費、合理利潤和經業主同意的其它費用。
四、物業費計價單位
物業服務費按照法定產權面積計收。已辦理產權證的，以產權證記載的建筑面積為準，未辦理產權證的，以購房合同標明的建筑面積為準。
五、物業費收取標準
（一）政府指導價收費標準
保障性住房、房改房、老舊小區及實行前期物業管理的物業服務收費實行政府指導價；其他類型的物業服務收費及物業服務企業為業主提供的特約服務實行市場調節價。
1、多層住宅（六層以下，含六層） 單位：元/㎡·月
|
服務等級 |
一級 |
二級 |
三級 |
等外 |
|
收費標準 |
0.65 |
0.55 |
0.50 |
0.45 |
2、高層住宅 單位：元/㎡·月
|
服務等級 |
一級 |
二級 |
三級 |
等外 |
|
收費標準 |
1.50 |
1.20 |
0.90 |
0.70 |
（二）超高層收費標準
由業主購買（使用）層高達到2.2米以上（含2.2米）的車庫、雜屋，物業服務費按照同類型住宅收費標準的50%收取，另有合同約定的從其約定。改變使用性質用于居住的應按照同類住宅物業服務收費標準收取，用于辦公的按同類住宅物業服務收費標準加收100%，用于商業（包括商業經營或為經營配套的倉儲、員工食堂等）的按同類住宅物業服務收費標準加收200%。
（三）空置房收費標準
經業主驗收，因未裝修不具備入住條件的空置房或入住后（含房屋裝修）因故長期不使用的空置房，從驗收或業主報告物業服務企業，經物業服務企業登記確認即日起，其物業服務費按物業服務合同約定收費標準的70%交納。
（四）住改商收費標準
住宅用作辦公的按照住宅物業收費標準加收100%；與住宅結構不可分割的樓宇，其用作辦公用房的按照住宅物業收費標準加收100%，用作營業用房的按照住宅物業收費標準加收200%。
（五）其他有關收費標準
1、裝修垃圾清運費收取標準：3元/㎡。
2、出入證工本費收費標準：5元/證。
3、裝修押金收費標準：房屋建筑面積100平方米以下（含100平方米）的1500元；房屋建筑面積100—150平方米（含150平方米）的2000元；房屋建筑面積150平方米以上的3000元。
六、物業費繳納時間
（一）物業服務收費按月收取，服務合同有約定的，物業服務費可以預收，預收時間最多不能超過半年。
（二）納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或因建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用或物業服務資金由建設單位全額交納。
（三）完成物業承接驗收并交付使用的房屋，自開發建設單位交付之日起，業主（使用人）開始繳納物業費。
七、不交物業費會怎么樣
業主應當按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用或物業服務資金。業主違反物業服務合同約定逾期不交納物業服務費用或物業服務資金的，物業服務企業可依法追繳。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用或物業服務資金的，從其約定，業主負連帶交納責任。物業發生產權轉移時，業主或物業使用人應當結清物業服務費用或物業服務資金。
