寶雞市物業費收取標準2016

  蜂巢物業網訊 12月24日,寶雞市物價局下發通知,就2016年寶雞市物業費收取標準作出規定,通知明確了寶雞市物業服務政府指導價、超高層、空置房、住改商收費標準。
 
  一、基本定義
 
  物業服務收費,是指物業服務企業按照物業服務合同的約定,對房屋及配套的設施設備和公共或共有場地進行維修、養護、管理,維護物業管理區域內的環境衛生和秩序,向業主(使用人)所收取的費用。
 
  二、收費依據
 
  寶雞市關于物業服務收費等有關問題的通知 寶市價綜發〔2015〕12號 (2015年12月24日下發)
 
  三、物業費包括什么
 
  物業服務成本包括以下內容:
 
  (一)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
 
  (二)物業共用部位、共用設施設備日常運行、維修養護費用;
 
  (三)物業管理區域內清潔衛生費用(不含居民生活垃圾收費);
 
  (四)物業管理區域內秩序維護費用;
 
  (五)辦公費用;
 
  (六)物業服務企業固定資產折舊;
 
  (七)法定稅費、合理利潤和經業主同意的其它費用。
 
  四、物業費計價單位
 
  物業服務費按照法定產權面積計收。已辦理產權證的,以產權證記載的建筑面積為準,未辦理產權證的,以購房合同標明的建筑面積為準。
 
  五、物業費收取標準
 
  (一)政府指導價收費標準
 
  保障性住房、房改房、老舊小區及實行前期物業管理的物業服務收費實行政府指導價;其他類型的物業服務收費及物業服務企業為業主提供的特約服務實行市場調節價。
 
  1、多層住宅(六層以下,含六層) 單位:元/㎡·月

服務等級

一級

二級

三級

等外

收費標準

0.65

0.55

0.50

0.45

2、高層住宅 單位:元/㎡·月

服務等級

一級

二級

三級

等外

收費標準

1.50

1.20

0.90

0.70

(二)超高層收費標準

 
  由業主購買(使用)層高達到2.2米以上(含2.2米)的車庫、雜屋,物業服務費按照同類型住宅收費標準的50%收取,另有合同約定的從其約定。改變使用性質用于居住的應按照同類住宅物業服務收費標準收取,用于辦公的按同類住宅物業服務收費標準加收100%,用于商業(包括商業經營或為經營配套的倉儲、員工食堂等)的按同類住宅物業服務收費標準加收200%。
 
  (三)空置房收費標準
 
  經業主驗收,因未裝修不具備入住條件的空置房或入住后(含房屋裝修)因故長期不使用的空置房,從驗收或業主報告物業服務企業,經物業服務企業登記確認即日起,其物業服務費按物業服務合同約定收費標準的70%交納。
 
  (四)住改商收費標準
 
  住宅用作辦公的按照住宅物業收費標準加收100%;與住宅結構不可分割的樓宇,其用作辦公用房的按照住宅物業收費標準加收100%,用作營業用房的按照住宅物業收費標準加收200%。

  (五)其他有關收費標準
 
  1、裝修垃圾清運費收取標準:3元/㎡。
 
  2、出入證工本費收費標準:5元/證。
 
  3、裝修押金收費標準:房屋建筑面積100平方米以下(含100平方米)的1500元;房屋建筑面積100—150平方米(含150平方米)的2000元;房屋建筑面積150平方米以上的3000元。
 
  六、物業費繳納時間
 
  (一)物業服務收費按月收取,服務合同有約定的,物業服務費可以預收,預收時間最多不能超過半年。
 
  (二)納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售,或因建設單位原因未按時交給物業買受人的物業,物業服務費用或物業服務資金由建設單位全額交納。
 
  (三)完成物業承接驗收并交付使用的房屋,自開發建設單位交付之日起,業主(使用人)開始繳納物業費。
 
  七、不交物業費會怎么樣
 
  業主應當按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用或物業服務資金。業主違反物業服務合同約定逾期不交納物業服務費用或物業服務資金的,物業服務企業可依法追繳。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用或物業服務資金的,從其約定,業主負連帶交納責任。物業發生產權轉移時,業主或物業使用人應當結清物業服務費用或物業服務資金。

大連市物業費收取標準(2016)

  蜂巢物業網訊 3月25日,大連市物價局聯合公安局、國土資源和房屋局下發了關于建立和完善物業服務價格形成機制規范物業服務收費行為的通知,通知規定了大連市2016年物業費收取標準和物業服務收費有關政策。
 
  通知指出,本市建立并逐步完善物業服務價格主要由市場決定的形成機制,鼓勵市場競爭,引導開發商或業主委員會通過招投標方式選聘物業服務企業,確定物業費收取標準。
 
  一、新開發建設的住宅小區,鼓勵通過公開招投標方式選聘物業服務企業,物業服務收費標準按照合同或前期物業服務協議的約定執行。
 
  二、成立業主委員會的既有住宅小區,可由業主委員會根據業主大會決議,與物業服務企業簽訂物業服務合同,約定物業服務內容和物業服務收費標準;通過公開招投標方式選聘物業服務企業的既有住宅小區,物業服務收費標準可按中標價格執行。
 
  暫未成立業主委員會的既有住宅小區,物業服務收費標準應按照業主與開發建設單位或物業服務企業簽訂的(前期)物業服務協議、房屋買賣合同的約定執行。現行物業服務收費標準低于物業服務協議或合同約定的,應繼續按照價格主管部門認定的現行收費標準執行。
 
  三、對物業管理區域明確、基本具備物業服務條件但沒有物業服務企業提供服務的住宅小區,可根據業主大會決議選聘專業服務企業開展專項服務,物業費收取標準由雙方協商確定。
 
  四、需要調整物業服務收費標準的住宅小區,應根據業主大會決議依照法定程序重新確定物業服務收費標準。
 
  五、商廈、寫字樓、公寓和別墅及其他非住宅類物業服務的收費標準由業主與物業服務企業協商確定物業費收取標準。

石家莊空置房物業費收取標準該收多少?

  這兩天,家住祥云國際C區的劉先生正在為繳納物業費的事情而糾結,“我家房子空置兩年,按規定只需繳納20%的物業費,可物業卻要求繳全款。”就物業費繳費標準,雙方產生爭議,劉先生裝修新房的5000元押金至今被押在物業處。
 
  記者調查發現,2010年《石家莊市物業管理條例》(以下簡稱《條例》)第37條規定,空置房繳納20%的物業費。如今實施6年多,執行情況如何?昨日,記者調查發現,省會不少小區物業執行起該《條例》卻“大打折扣”,涉及語水春天、中山華府、茗秀園小區、尚東綠洲、中基禮域等多個小區,即便是一些尚未裝修的毛坯房,也被收取全額物業費。
 
  新房空置要求繳全款
 
  劉先生購買了祥云國際C區的一套商品房,用于給兒子結婚用。新房交房后,他于2014年進行了簡單裝修,并繳納了5000元的裝修押金,此后這套房子長期空置。其間,由于地產商種種原因,他繳納的裝修押金一直未退,為此他一直也沒有繳納物業費。
 
  前不久,他去物業處辦理裝修押金退費手續,被告知先繳納拖欠的物業費,“物業說要全額繳納,可我記得有規定空置房繳納20%的物業費,再說我家房子長期空置,也不產生電梯、衛生、保安等相關費用,全額繳費不合適。”昨日,劉先生還給記者算了一筆賬,他家新房150平方米,若全額繳納物業費就要2500多元,比規定足足多繳納了2000元。由于他對物業的繳費標準不認可,雙方還在交涉中。
 
  昨日,記者就此事聯系到了小區物業,一位工作人員解釋說,雖然業主家房子空置,可物業提供的服務并不少,因此空置房也要全額繳納物業費。
 
  不少物業執行“打折扣”
 
  早在2010年3月,石市重新修改的《條例》第37條規定:“連續3個月以上無人居住、使用、裝修空置的物業,空置期間按20%繳納物業服務費。物業服務合同雙方另有約定除外。業主空置物業的起止時間,應當事先和事后告知物業服務企業,并辦理相關手續。”
 
  記者調查發現,省會不少小區物業執行起該《條例》中空置房20%物業費的規定“大打折扣”。從《條例》出臺至今,本報就不斷接到小區業主的投訴電話,涉及語水春天、中山華府、茗秀園小區、尚東綠洲、中基禮域等多個小區,即便是一些尚未裝修的毛坯房,也被收取全額物業費,令業主感到難以接受。
 
  市民王女士于2006年在良村開發區語水春天購買了一套一居室,裝修后長期空置被物業要求繳納全額物業費,雙方產生爭執,“直到2013年,因為我們的房子要小本換大本,必須補繳物業費和暖氣費才能辦理。”無奈之下,王女士才一次性補繳了2006年到2013年的物業費和暖氣費,但至今沒有繼續繳費。
 
  無獨有偶,市民賈先生在橋西區某小區有一套空置房,尚未裝修,可從4年前至今,他家物業費都是全額繳納。中山華府小區陳女士的新房未裝修,物業一年免費期結束后,便開始向她催繳全額物業費。“當時我提出只繳納20%的物業費,被告知公司不按該《條例》執行。后來物業說,如果還不全額繳費,除了基本物業費外,每天還將收取千分之五的滯納金。”無奈之下,陳女士只好繳費。新居尚未裝修,卻白白繳納千余元物業費,陳女士感到有點“冤”。南二環某小區業主王先生第一年新房是毛坯房也被預繳了全額物業費。
 
  業主與物業都覺得委屈
 
  既然《條例》中對空置房繳費標準和條件有明確規定,那么緣何物業不執行?對于那些全額繳費的空置房業主,他們更是“委屈”。昨日,記者采訪了多位空置房業主、小區物業負責人。
 
  業主:有規定就應執行
 
  采訪中,多數業主都認為,既然《條例》中有明文規定,那么物業公司就應該按照“20%”的規定執行。如果物業覺得實施起來有難處,可以向相關部門反映,重新制定新規定,總不能一句“我們只按自己公司規定走”,就把業主“打發”了。
 
  尚東綠洲小區業主趙先生曾向物業遞交過空置房申請,卻被告知“物業沒有收到這個文件,所以暫不執行”。他說,如果業主不全額繳費,就會被限額買水,他只好“被繳費”,心里卻感到“很不舒服”。
 
  有新建小區業主來電說,交房時,一般物業都會要求業主預付一年物業費,可這對于尚未裝修的空置房業主很不公平,“若業主暫不居住,物業確認后,應該按20%收取物業費。”有業主建議道。
 
  還有空置房業主認為,房子空置沒住人,物業費卻全額繳納,多少都讓人感覺“不合理”,“畢竟空置房不產生生活垃圾,不會造成電梯磨損”!他們認為,如果物業認為20%的物業費過低,那就應該公示空置房管理成本,起碼讓空置房業主消費得明明白白!
 
  物業:20%物業費不夠管理成本
 
  昨日,記者還采訪了多家物業公司負責人。對于《條例》規定,他們坦言,“從物業管理成本來說,真正執行空置房20%收費標準的不多。”
 
  一家物業負責人直言,“20%不夠維持空置房管理成本,因為不管業主住不住,物業公司的日常服務不會隨之減少。業主已經無形中享受到由這套房產帶來的物業服務。”
 
  裕華區碧水青園小區物業段姓負責人告訴記者,他們小區物業服務合同中就明確規定空置房物業費按正常標準全額收取。她認為業主對此心存質疑主要是認識偏差,“業主們一般認為只要不在小區居住,就沒有享受到物業服務,但實際上,物業多數工作是面對整個小區的,比如綠化、維護道路清潔、高層二次加壓供水、消防器材保養等,這些工作不會因為少數業主不在小區居住就有所減少,而業主從拿到鑰匙那天起,就有了維護小區的義務,無論是否入住。”尤其是對于一些新建小區來說,空置房大都在10%以上,如果這部分業主都按照20%的標準繳納物業費,整個小區的物業服務就會受到影響,“少數業主不在小區居住,對物業來說只是減少了一部分電梯維護和垃圾清理費用,而其他的開支依然不變,如果物業費收不上來,相應的服務就很難保證。”因此,現如今一些新建小區交付使用前,都會在物業服務合同中對空置房制定一套自己的物業費收取標準。
 
  她在權衡利弊后分析認為,如果《條例》中將空置房物業費標準上調,可行性或許會更強。另一位物業負責人則表示,《條例》中對空置房標準沒有明確界定,“如果裝修好的房子,只是偶爾回來看一下,這算不算空置?”
 
  物協:能否盡快修改收費標準
 
  空置房物業費到底該怎么收?昨日,石市物業協會秘書長劉明表示,《物權法》明文規定業主對于小區共有部分,享有權利并承擔義務,即業主可以放棄居住使用的權利,但不得以此為理由放棄對共有部分承擔的法定義務。
 
  他說,物業公司對小區公共部分,如電梯、綠化、水泵等,進行維護和管理,不管小區入住率為多少,都要保質保量提供服務,換句話說,不論業主房屋是否空置,業主的財產仍在小區,物業若已經按服務合同對業主“財產”提供服務,業主就應當繳納物業費。他們曾向市人大遞交提案,建議相關部門盡快修改,或出臺更具操作性的實施細則。還有業內人士建議,通過聽證等方式廣泛聽取社會各界意見,是否可以在物業公司公示空置房管理成本的基礎上,兼顧多方利益。
 
  物價局:產生糾紛的可舉報
 
  昨日,記者從市物價局了解到,目前有關空置房物業費收費依據,只有《條例》中第37條規定的空置房繳納20%的物業費,暫無其他標準。不過,該條款實現有兩個前提條件,物業服務合同雙方另有約定的除外;空置時間要事先和事后告知物業服務企業,并辦理相關手續。只有達到這兩個條件,業主才能享受20%的物業費。
 
  她說,如果業主符合這兩個條件,與物業產生繳費糾紛的,可撥打12358投訴舉報。若雙方就空置房界定標準產生爭議的,則需要由住建部門或房管部門進行界定。(文/圖 社區記者 杜慧 馬英娟)

房屋空置一年以上的 物業費按照30%予以減收

  問題編號為692871的網友日前留言咨詢:本人買的房開發商2014年年6月30日交房,本人2014年6月30日至2015年5月29日一年物業費加電梯費全額交齊,現房還未裝修完,現不具備進去住的條件,也不打算現入住。物業公司現讓我全額交2015年6月30日以后一年的物業和電梯費,請問煙臺市現在的規定,是不是未入住應按百分七十交納物業費,不交電梯費?一年交多少?
 
  煙臺市住建局對此回復:您好:關于您反映的問題,《煙臺市住宅物業服務收費管理實施辦法》第十三條房屋交付后空置一年以上的,其物業服務收費按照30%予以減收。房屋空置的起止時間,業主應當事先與物業服務企業聯系,登記確認。第二十七條本辦法實施前已簽訂物業服務合同的,在合同期內,物業服務及其收費標準仍按合同約定執行;物業服務合同未約定期限或者前期物業服務合同已經到期的,物業服務及其收費標準等應按本辦法規定執行。謝謝!

壽光市物業費收取標準2016

  蜂巢物業網訊 12月7日,物價局下發了壽光市普通住宅前期物業服務等級內容和服務收費基準價格的通知(壽價格發〔2015〕18號),通知規定了2016年壽光物業費收取標準和物業服務等級標準,是規定壽光物業費的最新物業法律依據。
 
  通知指出,為規范物業服務收費行為,保障業主和物業服務企業的合法權益,根據《濰坊市住宅物業服務收費管理實施辦法》(濰價費發〔2012〕9號)文件精神,結合我市物業管理實際,經市政府同意,制定了壽光市普通住宅前期物業服務等級內容和服務收費基準價格,現將有關問題通知如下:
 
  一、物業服務等級標準
 
  《壽光市普通住宅前期物業服務等級及服務內容》將住宅物業服務分為綜合管理服務、物業共用部位及共用設施設備的日常運行和維護服務、公共區域清潔衛生服務、公共區域秩序維護服務、公共區域綠化養護服務五項服務,并根據服務內容、要求的不同分為五個服務等級。各項服務可以選擇相同的服務等級進行組合,也可以選擇不同的服務等級進行組合。物業服務費為五項服務收費的總和。
 
  二、物業服務收費標準
 
  普通住宅前期物業服務收費實行政府指導價。物業服務收費可在基準價格的基礎上下浮動20%。在前期物業管理階段建設單位與其選聘的物業服務企業應根據所能提供的物業服務內容及質量標準,選擇物業服務等級,在對應的政府指導價的范圍內通過合同約定具體物業收費標準。

                                           計費單位 :元/㎡.月




綜合管理服務

共用部位、共用設施設備運行維護費

清潔衛生

秩序維護

綠化養護

基準價格

多層
住宅

帶電梯住宅

多層
住宅

帶電梯住宅

多層
住宅

帶電梯住宅

多層
住宅

帶電梯住宅

多層
住宅

帶電梯住宅

多層
住宅

帶電梯住宅

一級

0.15

0.20

0.15

0.70

0.10

0.15

0.15

0.20

0.10

0.15

0.65

1.40

二級

0.12

0.15

0.12

0.65

0.07

0.10

0.12

0.15

0.07

0.10

0.50

1.15

三級

0.10

0.12

0.10

0.60

0.05

0.08

0.10

0.12

0.05

0.08

0.40

1.00

四級

0.08

 

0.08

 

0.03

 

0.08

 

0.03

 

0.30

 

五級

0.05

 

0.06

 

0.02

 

0.05

 

0.02

 

0.20

 

壽光市普通住宅前期物業服務收費基準價格
三、物業服務收費方案
 
  物業服務合同約定期限的,在合同期內,物業服務與其收費標準仍按合同約定執行;物業服務合同未約定固定期限或前期物業服務合同已經到期的,符合業主大會成立條件的,由物業所在地街道辦事處按照《山東省物業管理條例》有關規定負責組織、指導成立業主大會,并由業主大會確定物業服務及其收費標準;暫未成立業主大會、建設單位退出的小區,應由物業所在地街道辦事處組織業主代表、前期物業服務企業召開聯席會議,根據物業服務企業所能提供的物業服務內容及質量標準,選擇物業服務等級,在對應的政府指導價的范圍內擬定物業服務收費標準調整方案,并經半數的業主同意后合同約定報物業所在地價格主管部門備案。
 
  成立業主委員會的普通住宅小區,在業主委員會與物業服務企業協商住宅物業服務收費不一致時,也可參照《壽光市普通住宅前期物業服務等級及服務內容》和《壽光市普通住宅前期物業服務收費基準價格》規定,協商確定具體收費標準。
 
  該通知從2016年1月1日起執行,有效期至2017年12月31日。

攀枝花西區保障房、商品房物業費收取標準2015

  關于印發《攀枝花市西區保障性住房、普通商品住宅前期物業服務收費政府指導價格標準(試行)》的通知
 
  格里坪鎮人民政府、各街道辦事處、區級各部門、轄區各企事業單位:
 
  《攀枝花市西區保障性住房、普通商品住宅前期物業服務收費政府指導價格標準(試行)》已經區政府十屆五十三次常務會議審議通過,現印發你們,請遵照執行。
 
  特此通知
 
  攀枝花市西區人民政府辦公室
 
  2015年12月9日
 
  攀枝花市西區保障性住房、普通商品住宅前期物業服務收費政府指導價格標準(試行)
 
  根據《四川省物業管理條例》、《攀枝花市發展和改革委員會轉發<四川省發展和改革委關于貫徹<國家發展和改革委關于放開部分服務價格意見的通知>的通知>的通知》(攀發改價格[2015]14號)、《關于調整我市物業服務收費管理權限的通知》(攀發改價格[2014]19號)相關規定,結合西區實際,特制訂西區保障性住房、普通商品住宅前期物業服務收費政府指導價格標準(試行)。具體標準如下:
 

物業服務等級

保障性住房、普通商品住宅前期物業服務收費基準價標準

(元/米2·月)

一級

1.00

二級

0.80

三級

0.64

四級

0.54

五級

0.40

電梯公寓的物業服務收費標準在此基礎上上浮30%;計價單位為每月每平方建筑面積。
 
  本標準自發布之日起執行,試行期2年。
 
  附件:關于《西區保障性住房、普通商品住宅前期物業服務收費政府指導價標準(試行)》的說明
 
  關于《西區保障性住房、普通商品住宅前期物業服務收費政府指導價標準(試行)》的說明
 
  根據《四川省物業管理條例》、《攀枝花市發展和改革委員會、攀枝花市住房和城鄉規劃建設局關于調整我市物業服務收費管理權限的通知》(攀發改價格〔2014〕19號)、《攀枝花市發展和改革委員會轉發<四川省發展和改革委關于貫徹<國家發展和改革委關于放開部分服務價格意見的通知>的通知>的通知》(攀發改價格[2015]14號)的相關規定,現結合我區實際,就我區保障性住房、普通住宅前期物業服務收費標準執行的有關問題說明如下:
 
  一、保障性住房、普通商品住宅(不含別墅等高檔住宅)前期物業服務收費采取包干制計費方式的,收費標準實行政府指導價,電梯公寓的物業服務收費標準在此基礎上上浮30%;其他物業服務收費實行市場調節價。提供物業服務的機構,應在醒目位置公示物業服務等級、服務收費標準、服務事項等相關內容。
 
  二、物業服務收費標準遵循合理、公平、公開、質價相符的原則,由物業服務合同雙方當事人予以約定。
 
  物業服務收費實行政府指導價的,具體收費標準由建設單位或業主與物業服務機構根據物業服務對應的服務等級和公布的政府指導價及浮動幅度范圍內,在保障性住房物業服務合同和普通商品住宅前期物業服務合同中約定。
 
  物業服務收費實行市場調節價的,具體收費標準由建設單位或業主與物業服務機構根椐物業服務對應的服務等級在物業服務合同中約定。
 
  同一物業管理區域內同一物業類型、同一物業服務內容和標準的,物業服務收費應當執行同一標準。
 
  三、實行物業服務收費包干制的,物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業服務機構的合理利潤。
 
  四、物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分:
 
  (一)物業服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
 
  (二)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用(不含應使用專項維修基金維修的費用);
 
  (三)物業服務區域綠化養護費用;
 
  (四)物業服務區域清潔衛生費用;
 
  (五)物業服務區域秩序維護費用;
 
  (六)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
 
  (七)辦公費用;
 
  (八)物業服務機構固定資產折舊;
 
  (九)經業主同意的其它費用。
 
  五、物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用,應通過專項維修基金列支,不計入物業服務支出或者物業服務成本。
 
  六、物業首次交付之日起,業主按保障性住房和前期物業服務合同的約定繳納物業服務費,物業首次交付業主之日前的物業服務費用由建設單位繳納。
 
  物業首次交付日,以業主辦理房屋交付手續之日計;業主無特殊原因推遲辦理房屋交付手續的,按物業服務機構通知辦理房屋交付手續之日計收物業服務費。
 
  七、物業服務機構根椐業主的委托提供物業服務合同約定以外的服務,其服務收費由雙方約定。
 
  八、住宅小區停車服務收費。按照《攀枝花市發展和改革委員會關于進一步加強機動車停放服務收費管理的通知》(攀發改價格[2014]102 號)和《攀枝花市發展和改革委員會轉發<四川省發展和改革委關于貫徹<國家發展和改革委關于放開部分服務價格意見的通知>的通知>的通知》(攀發改價格[2015]14號)有關規定執行。
 
  九、裝修保證金和建筑垃圾清運費由業主與物業公司在裝修合同中進行約定。
 
  十、生活垃圾清運費按照《攀枝花市物價局關于調整市區(東區、西區、仁和區)城市生活垃圾處理費標準的通知》(攀價費[2007]115號)規定的標準執行。
 
  十一、本通知自公布之日起執行,試行期兩年。
 
  本通知實施時,之前簽訂的保障性住房、普通商品住宅前期物業服務合同尚未到期的,物業服務供需雙方未達成一致意見修改物業服務收費標準的仍按原合同執行,合同到期后再按本通知執行。
 
  2015年12月9日